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평 ↔ m² 변환기 — 전용·공급·계약면적

평과 제곱미터를 정확한 법정 정의(1평 = 400/121 m²)로 변환하고, 같은 집이 84m²이면서 34평인 이유인 전용면적과 공급면적의 차이를 함께 보여줍니다.

숫자 변환은 어느 사이트나 해줍니다. 정작 헷갈리는 건 그게 전용면적인지 공급면적인지예요. 같은 집이 84m²이면서 34평인 이유가 여기 있습니다.

빠른 답: 전용면적 ↔ 평, 그리고 광고의 평수가 다른 이유

면적평광고에 적히는 평수
전용 59m²17.8평공급 약 78.7m² = 23.8평
전용 84m²25.4평공급 약 112m² = 33.9평
전용 102m²30.9평공급 약 136m² = 41.1평
전용 114m²34.5평공급 약 152m² = 46평
1평3.3058m²정의: 400/121m²
10평33.06m²—
20평66.12m²—
25평82.64m²—
30평99.17m²—
34평112.4m²—

등기부의 84m²는 25.4평이지만 광고는 34평이라고 씁니다. 광고 평수는 공급면적(전용 + 주거공용)을 평으로 바꾼 것이고, 전용률 75%면 84 ÷ 0.75 = 112m² = 33.9평입니다. 전용률은 단지마다 달라서 위 표의 공급 값은 75% 가정입니다.

전용면적 현관문 안쪽 — 공급면적 = 전용 + 주거공용 —
등기부의 84m²와 광고의 34평은 같은 집을 다르게 잰 숫자입니다. 안쪽 사각형이 실제로 쓰는 면적, 바깥 사각형이 광고에 적히는 면적이에요.
——
제곱미터—
평—
제곱피트—
이 값이 전용면적이라면 → 공급면적—
이 값이 공급면적이라면 → 전용면적—

현장에서 확인하는 것

숫자 옆에 면적 용어를 늘 붙여 두기. 환산한 면적을 어디에 쓰든, 먼저 어느 면적에서 출발했는지 적어 둡니다. 변환기는 그걸 구분하지 못하기 때문입니다. 위의 두 값 중 어느 쪽이든 똑같은 정밀도로 제곱피트로 바꿔 줍니다. 숫자가 제곱피트로 바뀌어 비교표에 올라가면, 그게 어느 면적인지 알려 주던 한국어 용어는 사라지고, 그 표를 받아 보는 사람은 누구도 되살릴 수 없습니다. 그래서 환산한 숫자를 넘길 때는 언제나 그게 어느 면적인지 원래 용어를 옆에 적습니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적 중 하나입니다. 환산도 한 번만 합니다. 광고에 처음 적힌 숫자에서 바로 바꾸고, 다른 사람이 환산한 값에서 다시 바꾸지 않습니다. 남이 환산한 값의 반올림 오차는 작습니다. 문제는 여러 사람 손을 거치는 사이에 누군가 전용면적과 공급면적을 이미 뒤바꿔 놓았을 수 있는데, 저로서는 그걸 알아볼 방법이 없다는 점입니다. 원래 용어가 빠져 있으면 짐작하지 않고 광고로 돌아가 확인합니다. 그리고 두 광고를 면적당 가격으로 비교하기 전에, 두 가격이 같은 종류의 면적을 기준으로 한 것인지 확인합니다.

왜 같은 집이 84m²이자 34평인가 — 등기부·계약서의 84m²는 보통 전용면적(현관문 안쪽, 실제로 쓰는 면적)이고, 분양광고의 “34평”은 대개 공급면적(전용 + 계단·복도 같은 주거공용)입니다. 84m² ÷ 3.3058 = 25.4평이지 34평이 아닙니다. 34평은 공급면적 약 112m²를 평으로 바꾼 값이에요. 여기에 주차장·관리사무소 같은 기타공용까지 더하면 계약(분양)면적이 됩니다.

정의: 1평 = 400/121 m² (≈ 3.305785 m²), 1 ft² = 0.09290304 m² (정확값). 전용률은 단지마다 다릅니다 — 위 기본값 75%는 예시일 뿐이니 실제 단지 값을 넣으세요.

계산 예시

전용 84㎡는 몇 평이고, 왜 광고엔 34평이라고 나오나?

  1. 1평 = 400/121 ㎡ = 3.305785 ㎡, 그러므로 84 ÷ 3.305785 = 25.41평.
  2. 평수가 다른 건 면적 기준이 다르기 때문: 전용 84㎡ 집의 공급면적은 보통 112㎡ 안팽.
  3. 112 ÷ 3.305785 = 33.9평 — 광고의 34평은 공급면적을 나눈 값.

전용 84㎡는 25.4평, 904 ft². 34평은 공급면적(약 112㎡) 기준이니 같은 집이 맞다. 문서엔 ㎡를 쓰고, 평은 환산만 한다.

이 페이지의 계산값 6개를 2026년 10월 29일에 실제 브라우저에서 돌려 독립적으로 계산한 기대값과 대조했습니다 (사이트 전체 2,808개 값, 228개 계산기).

자주 묻는 질문

1평은 몇 ㎡인가요?

정확히 400/121 ㎡, 약 3.3058 ㎡입니다. 3.3으로 나누면 0.2% 어긋납니다.

전용 84㎡가 왜 34평이라고 하나요?

34평은 공급면적(약 112㎡) 기준입니다. 전용 84㎡는 25.4평이고, 두 숫자는 같은 집의 다른 면적입니다.

평으로 광고해도 되나요?

계량에 관한 법률 제6조 2항은 비법정단위를 거래·광고에 쓰지 못하게 하고, 3항은 법정단위(㎡)와 나란히 적을 때만 허용합니다. 광고가 ㎡와 평을 둘 다 찍는 이유가 그것입니다. 시행령 별표 28(2024년 7월 9일 개정)의 과태료는 1차 60만원, 3차 200만원이고, 기사에 아직 도는 50만원은 옛 금액입니다.

오피스텔은 왜 같은 평수에 실제 면적이 더 작나요?

오피스텔의 분양면적은 계약면적이라 복도에 더해 주차장·관리사무소·커뮤니티까지 들어갑니다. 한국일보 보도 기준으로 전용률은 오피스텔 약 50%, 아파트 약 80%라, 같은 광고 평수에서 현관문 안쪽 면적은 38% 정도 작습니다.

3.3으로 나누면 얼마나 틀리나요?

전용 84㎡는 400/121로 나누면 25.41평, 3.3으로 나누면 25.45평이라 0.2% 차이입니다. 집 한 채로는 티가 안 나지만, 평당가를 거꾸로 계산하면 그만큼 낮게 찍힙니다.