전세 ↔ 월세 전환 계산기 — 법정 전환율 상한 확인

현장에서 확인하는 것

만원 단위와 상대가 제시한 전환율. 이 계산기로 나온 월세를 믿기 전에 제가 먼저 확인하는 건 금액 단위입니다. 보증금과 월세 칸은 모두 만원 단위라서 전세 3억은 30000으로 넣어야 하고, 원 단위로 넣으면 결과가 1만 배로 나옵니다. 그다음은 전환율입니다. 칸에 들어 있는 5.5%는 페이지의 기본값일 뿐이라, 상대가 실제로 제시한 비율로 바꿔 넣은 뒤에야 판정을 봅니다. 기본값을 그대로 둔 채 나온 월세와 판정은 보기에는 그럴듯해도 그 계약의 숫자가 아닙니다. 기준금리 칸도 비워 두지 않고, 계산하는 날 한국은행이 공시한 값을 넣습니다. 비워 두면 상한을 연 10%로 보기 때문에 상한을 넘는 전환율도 ‘이하’로 판정돼 통과할 수 있습니다. 판정이 통과로 나와도 그 상한이 증액이나 갱신에 적용되는 범위는 사안마다 다르고 신규 계약에는 그대로 적용되지 않을 수 있다고 페이지가 적어 두었으니, 그 계약이 어느 경우인지는 계산기가 아니라 전문가에게 확인합니다.