แปลง ไร่ งาน ตารางวา — อ่านเนื้อที่ในโฉนดเป็นตารางเมตร
โฉนดเขียนเนื้อที่เป็น ไร่-งาน-ตารางวา เช่น 5-2-30 หน้านี้อ่านออกมาเป็นตารางเมตรและแปลงกลับ 1 ตารางวา = 4 m², 1 งาน = 400 m², 1 ไร่ = 1,600 m² ค่าลงตัวทั้งเส้น
คำตอบเร็ว: เนื้อที่ในโฉนดเป็นตารางเมตร
| ไร่-งาน-ตารางวา | ตร.ม. | เฮกตาร์ | เอเคอร์ |
|---|---|---|---|
| 0-1-00 | 400 | 0.04 | 0.0988 |
| 0-2-50 | 1,000 | 0.1 | 0.2471 |
| 1-0-00 | 1,600 | 0.16 | 0.3954 |
| 1-2-00 | 2,400 | 0.24 | 0.5931 |
| 2-1-50 | 3,800 | 0.38 | 0.939 |
| 5-2-30 | 8,920 | 0.892 | 2.2042 |
| 10-0-00 | 16,000 | 1.6 | 3.9537 |
| 25-0-00 | 40,000 | 4 | 9.8842 |
โฉนดเขียนเนื้อที่เป็น ไร่-งาน-ตารางวา เช่น 5-2-30 คือ 5 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา 1 ไร่ = 1,600 ตร.ม. 1 งาน = 400 ตร.ม. 1 ตารางวา = 4 ตร.ม. ตัวคูณทั้งหมดเป็นค่าตรงตัว
| เขียนแบบโฉนด | — |
|---|---|
| ตารางเมตร | — |
| ตารางวา | — |
| งาน | — |
| ไร่ (ทศนิยม) | — |
| เฮกตาร์ / ตารางกิโลเมตร | — |
| เอเคอร์ | — |
| ตารางฟุต | — |
| ถ้าเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส | — |
| ที่มาของตัวเลขในตารางนี้ | — |
บันไดหน่วยเป็นจำนวนเต็มทั้งเส้น วาคือความยาว 2 เมตร ตารางวาจึงเท่ากับ 2 × 2 = 4 ตารางเมตรพอดี ถัดขึ้นไป 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร และ 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร ทุกขั้นเป็นจำนวนเต็ม การแปลงระหว่างที่ดินไทยกับหน่วยเมตริกจึงไม่มี เศษทศนิยมค้างเลย ต่างจากหน่วยพื้นที่เก่าของประเทศอื่นที่มักลงท้ายด้วยทศนิยมไม่รู้จบ ตัวเลขในหน้านี้ที่ ต้องปัดมีเพียงเอเคอร์กับตารางฟุต เพราะสองหน่วยนั้นผูกกับฟุตสากล ไม่ได้ผูกกับเมตรเป็นจำนวนเต็ม
อ่านเลขสามชุดบนโฉนดให้ถูก ช่องเนื้อที่ในโฉนดที่ดินเรียงจากใหญ่ไปเล็กเสมอ คือ ไร่ งาน ตารางวา ประกาศขายและเอกสารซื้อขายมักย่อเป็นเลขคั่นขีด เช่น 5-2-30 ซึ่งอ่านว่า 5 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา ไม่ใช่ 5.23 ไร่ ตัวเลขช่องกลางไม่เกิน 3 และช่องท้ายไม่เกิน 99 เพราะครบ 4 งาน ทดขึ้นเป็นไร่ และครบ 100 ตารางวา ทดขึ้นเป็นงาน ถ้าเห็นคำว่าสองไร่ครึ่ง ความหมายคือ 2-2-0 ซึ่งเท่ากับ 4,000 ตารางเมตร ไม่ใช่ 2.5 ไร่ที่ตีความเป็นทศนิยมแล้วคูณผิดขั้น
ราคาที่ดินในเมืองพูดกันเป็นตารางวา ประกาศขายที่ดินเปล่าในกรุงเทพและปริมณฑล ตั้งราคาต่อตารางวา ส่วนคอนโดกับพื้นที่ใช้สอยในอาคารพูดเป็นตารางเมตร ทาวน์เฮาส์ที่เขียนว่า 20 ตารางวา คือที่ดิน 80 ตารางเมตร บ้านเดี่ยว 50 ตารางวา คือ 200 ตารางเมตร การเทียบราคาสองแบบนี้ทำได้ตรง ๆ เพราะตัวคูณเป็น 4 พอดี ราคาต่อตารางวาหารด้วย 4 ได้ราคาต่อตารางเมตร ที่ดินตารางวาละ 200,000 บาท คือตารางเมตรละ 50,000 บาท
1 ไร่ ไม่ใช่ 0.4 เอเคอร์ 1 เอเคอร์ = 4,046.8564224 ตารางเมตร ดังนั้น 1 ไร่ = 1,600 ÷ 4,046.8564224 = 0.395369 เอเคอร์ การปัดเป็น 0.4 ทำให้ตัวเลขสูงเกินจริง 1.17% ซึ่งบนที่ดิน 100 ไร่ คือส่วนต่าง 0.46 เอเคอร์ หรือราว 1,874 ตารางเมตร มากกว่าทาวน์เฮาส์ทั้งหลัง ตัวเลขนี้สำคัญ เมื่อกรอกเอกสารที่ใช้หน่วยอเมริกัน หรือเทียบเนื้อที่กับข้อมูลต่างประเทศ หน้านี้คำนวณด้วยค่าตรงตัวเสมอ และพิมพ์ส่วนต่างของการปัดให้เห็นในแถบเตือน
ผู้รับเหมาถมดินคิดเป็นคิว ไม่ใช่ไร่ เมื่อได้เนื้อที่เป็นตารางเมตรแล้ว ปริมาตรดินถม คือเนื้อที่คูณความสูงที่ต้องการ ที่ดิน 1 ไร่ ถมสูง 1 เมตร คือ 1,600 ลูกบาศก์เมตร หรือที่ช่างเรียกว่า 1,600 คิว ถมสูง 50 เซนติเมตร คือ 800 คิว ตัวเลขนี้เป็นปริมาตรดินหลังบดอัดในหลุม ไม่ใช่จำนวนคิวที่ ต้องสั่ง เพราะดินที่ขนมาจะยุบตัวเมื่อบดอัด ผู้รับเหมาแต่ละรายเผื่อไว้ไม่เท่ากัน ให้ถามเป็นตัวเลขในใบเสนอราคา หน้านี้ไม่ได้เผื่อค่ายุบตัวให้
สิ่งที่ผมตรวจหน้างาน
เทียบกับหน้าโฉนดทีละช่อง. ก่อนเชื่อตัวเลขนี้ ผมกรอกเลขสามชุดโดยอ่านจากหน้าโฉนดตัวจริง ไม่ใช่ตัวเลขที่พิมพ์ต่อมาในประกาศขาย แล้วเอาแถว “เขียนแบบโฉนด” วางเทียบกับหน้าโฉนดทีละช่อง ช่องไหนไม่ตรงแปลว่าผมกรอกผิดช่อง ถ้าขึ้นคำเตือนว่าทดขึ้นให้ ผมดูโฉนดอีกทีว่ากรอกสลับช่องหรือเปล่า ส่วนแถว “ถ้าเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส” ผมใช้แค่นึกภาพขนาด ไม่ใช้เป็นความยาวด้านของแปลง เพราะรูปร่างจริงบนโฉนดไม่จำเป็นต้องเป็นจัตุรัส ถ้าเนื้อที่ที่พูดกันหน้างานไม่ตรงกับโฉนด ผมยึดเลขบนโฉนดไว้ก่อน เพราะมาจากการรังวัดของกรมที่ดิน
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร (วาละ 2 เมตร ยกกำลังสอง) 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร ทั้งบันไดเป็นค่าลงตัว หน้านี้จึงคำนวณ ตรงตามนิยามและไม่ปัดเศษในขั้นตอนกลาง 1 เฮกตาร์ = 10,000 ตารางเมตร และ 1 ตารางกิโลเมตร = 1,000,000 ตารางเมตร ตามนิยามของระบบเมตริก 1 เอเคอร์ = 4,046.8564224 ตารางเมตร และ 1 ตารางฟุต = 0.09290304 ตารางเมตร สองค่านี้เป็นค่าตรงตัว ที่ได้จากฟุตสากล 0.3048 เมตร ตามข้อตกลง international yard and pound ปี 1959 ซึ่งเผยแพร่โดย NIST เป็นแหล่งอ้างอิงของสหรัฐอเมริกา ไม่ใช่เอกสารของไทย รูปแบบเขียนย่อแบบ 5-2-30 เป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปในประกาศขายและเอกสารซื้อขาย หน้านี้อ้างอิงจากการใช้งาน ที่พบทั่วไป ไม่ได้อ้างอิงระเบียบหรือประกาศฉบับใด เนื้อที่ที่ปรากฏบนโฉนดมาจากการรังวัดของกรมที่ดิน หน้านี้ทำหน้าที่แปลงหน่วยอย่างเดียว ไม่ได้ตรวจสอบหรือรับรองเนื้อที่ และไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ตัวอย่างการคำนวณ
โฉนดเขียนเนื้อที่ไว้ว่า 5-2-30 คิดเป็นกี่ตารางเมตร และกี่ไร่
- เลขสามชุดบนโฉนดเรียงจากใหญ่ไปเล็กเสมอ 5-2-30 จึงอ่านว่า 5 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา ไม่ใช่ 5.23 ไร่
- 5 ไร่ คูณ 1,600 = 8,000 ตารางเมตร
- 2 งาน คูณ 400 = 800 ตารางเมตร
- 30 ตารางวา คูณ 4 = 120 ตารางเมตร
- รวม 8,000 + 800 + 120 = 8,920 ตารางเมตร เท่ากับ 2,230 ตารางวา หรือ 5.575 ไร่ ทุกขั้นเป็นจำนวนเต็ม จึงไม่มีการปัดเศษเลย
- ถ้าต้องเทียบกับหน่วยอเมริกัน 8,920 หารด้วย 4,046.8564224 = 2.20418 เอเคอร์ ถ้าปัด 1 ไร่ เป็น 0.4 เอเคอร์ จะได้ 2.23 เอเคอร์ ซึ่งเกินจริงไป 104.5 ตารางเมตร
8,920 ตารางเมตร หรือ 5.575 ไร่ (2,230 ตารางวา) ตัวเลข 5-2-30 คือ 5 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา ไม่ใช่ทศนิยม ช่องกลางจึงไม่เกิน 3 และช่องท้ายไม่เกิน 99 เสมอ เนื้อที่นี้เท่ากับ 0.892 เฮกตาร์ หรือ 2.20418 เอเคอร์
ค่าที่คำนวณ 15 ค่าในหน้านี้รันในเบราว์เซอร์จริงเมื่อ 29 ต.ค. 2569 และเทียบกับค่าที่คาดไว้ซึ่งคำนวณแยกต่างหากทีละค่า (ทั้งเว็บไซต์ 2,808 ค่า 228 เครื่องคำนวณ)
คำถามที่พบบ่อย
1 ไร่ เท่ากับกี่ตารางเมตร
1,600 ตารางเมตรพอดี ไม่มีเศษ เพราะ 1 ไร่ = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา และ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร คูณกลับขึ้นไปได้ 4 คูณ 100 คูณ 4 = 1,600 บันไดหน่วยเป็นจำนวนเต็มทั้งเส้น การแปลงที่ดินไทยเป็นตารางเมตรจึงไม่ต้องปัดเศษเลย
โฉนดเขียนว่า 5-2-30 อ่านอย่างไร
อ่านว่า 5 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา ช่องเนื้อที่บนโฉนดเรียงจากใหญ่ไปเล็กเสมอ ไม่ใช่ทศนิยม ตัวเลขช่องกลางจึงไม่เกิน 3 และช่องท้ายไม่เกิน 99 เพราะครบ 4 งานทดขึ้นเป็นไร่ ครบ 100 ตารางวาทดขึ้นเป็นงาน 5-2-30 คิดเป็น 8,000 + 800 + 120 = 8,920 ตารางเมตร
1 ไร่ เท่ากับกี่เอเคอร์
0.395369 เอเคอร์ ไม่ใช่ 0.4 เพราะ 1 เอเคอร์ = 4,046.8564224 ตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าตรงตัวที่มาจากฟุตสากล การปัดเป็น 0.4 ทำให้ตัวเลขสูงเกินจริง 1.17% บนที่ดิน 100 ไร่ คือส่วนต่าง 0.46 เอเคอร์ หรือราว 1,874 ตารางเมตร
ที่ดิน 1 ตารางวา ราคาเท่านี้ คิดเป็นตารางเมตรละเท่าไหร่
หารด้วย 4 เพราะ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตรพอดี ที่ดินตารางวาละ 200,000 บาท คือตารางเมตรละ 50,000 บาท ประกาศขายที่ดินเปล่าตั้งราคาต่อตารางวา ส่วนคอนโดและพื้นที่ใช้สอยในอาคารตั้งราคาต่อตารางเมตร ตัวคูณระหว่างสองแบบเป็น 4 เสมอ