Calculadora de precio por metro cuadrado
Precio entre superficie, en m² y en ft², con dos opciones lado a lado. Sirve para el metro cuadrado de una casa y para el de un trabajo de obra.
Un precio dividido entre una superficie, en metros cuadrados y en pies cuadrados, y dos opciones lado a lado. Sirve igual para el metro cuadrado de una casa que para el de un trabajo — impermeabilizante, barda perimetral —, porque el número solo significa algo comparado con otro.
Respuesta rápida: precio por metro cuadrado y por pie cuadrado
| Precio por m² | Equivale por ft² | Una vivienda de 80 m² |
|---|---|---|
| 500 | 46,45 | 40.000 |
| 1.000 | 92,9 | 80.000 |
| 1.500 | 139,35 | 120.000 |
| 2.000 | 185,81 | 160.000 |
| 3.000 | 278,71 | 240.000 |
1 m² = 10,7639 ft². Para pasar de precio por m² a precio por ft², divide entre 10,7639; al revés, multiplica. Antes de comparar dos precios, asegúrate de que los dos usan la misma superficie: construida o útil.
| Opción A | — |
|---|---|
| Opción B | — |
| Diferencia | — |
| Tarifa × superficie | — |
¿Cuáles metros cuadrados? La superficie de un anuncio puede ser la construida, la total con cochera y terrazas, o la del avalúo catastral, y entre una y otra se va una cochera entera. Dos anuncios comparados con definiciones distintas no están comparados. Antes de dividir, revisa que A y B se hayan medido igual. Si el anuncio no lo dice, pregúntalo y anota cuál de las tres superficies te dieron.
De pie cuadrado a metro cuadrado hay un factor de 10,76, y la tarifa sube en esa proporción. $250 el pie cuadrado son $2.691 el metro cuadrado. Es el mismo precio con otro denominador. La versión coreana de esta misma página cotiza por 평 y por m², y allá la pregunta de cuál superficie (전용 o 공급) pesa todavía más.
Tarifa por superficie es una comprobación, no un avalúo. El precio por metro cuadrado típico de la colonia por la superficie de la casa da un orden de magnitud. El terreno, el estado y el año hacen el resto. Con un presupuesto de obra pasa lo mismo. La tarifa por metro cuadrado de impermeabilizante o de barda por la superficie del trabajo sirve para cachar una cotización que se salió del rango de la zona. Para afinar más que eso, pide el desglose por partida.
Antes de dividir, pregunta qué metro cuadrado es. En Chile la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (art. 1.1.2) define tres: la superficie edificada, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales; la útil, hasta el eje de los muros entre unidades; y la común, la de uso común. La edificada siempre es mayor que la útil más la común, porque se queda con los medios muros perimetrales que ninguna unidad reclama. El mismo precio dividido entre una y otra da dos tarifas, y las dos son correctas.
Lo techado y abierto cuenta a la mitad. La circular DDU 110 cuenta al 100 % lo techado y cerrado, al 50 % lo techado y abierto de lado mientras no sea más profundo que su frente abierto, y nada bajo un plano inclinado de menos de 1,60 m de altura interior. Un departamento de 60 m² útiles con una terraza techada de 12 m² suma 66 m²: a 120 millones son 2.000.000 por m² sobre la útil y 1.818.182 sobre los 66 m².
En Estados Unidos la regla es otra. Desde el 1 de abril de 2022 Fannie Mae exige medir la superficie habitable con la norma ANSI Z765-2021: por fuera, sin sótano (cualquier nivel parcial o totalmente bajo el suelo), sin el vacío de una doble altura y solo con techo de al menos 7 pies (2,13 m). En México, España o Argentina manda la superficie del avalúo o de la escritura. Compara tarifas solo si salieron de la misma superficie.
Lo que reviso en obra
Revisar la superficie antes que la tarifa. Antes de confiar en una tarifa, reviso la superficie entre la que se dividió, porque el precio suele ser el número firme y la superficie, el número blando. Unos 1.800 pies cuadrados anunciados pueden ser 1.760 redondeados hacia arriba, y eso solo ya mueve $250 el pie cuadrado en unos $6. Si hay un plano, sumo los cuartos a grandes rasgos y veo si la cifra del anuncio es siquiera verosímil. Los cuartos siempre van a sumar menos que la superficie anunciada una vez que descuento muros y pasillos, así que una diferencia modesta es normal y no es una señal de alarma. Un total anunciado muy por encima de los cuartos es otra cosa: suele querer decir que ahí se contó algo como la cochera. Cuando A y B difieren en un porcentaje pequeño, lo leo como un empate, no como un hallazgo.
Tarifa = precio ÷ superficie. 1 ft² = 0.09290304 m² (exacto), así que $/m² = $/ft² ÷ 0.09290304. La comparación son las dos tarifas y su diferencia en dinero y en porcentaje.
Ejemplo resuelto
Un departamento de 160 m² en $2.500.000 y otro de 120 m² en $2.100.000: ¿cuál sale más caro por metro cuadrado?
- 2.500.000 ÷ 160 = $15.625 el m²: esa es la tarifa de A.
- 2.100.000 ÷ 120 = $17.500 el m²: esa es la de B.
- 17.500 ÷ 15.625 = 1,12, así que B sale 12% más caro por metro cuadrado aunque su precio de lista sea $400.000 menor.
A queda en $15.625 el m² y B en $17.500 — B es 12% más caro por metro cuadrado y aun así cuesta $400.000 menos en total. Ese es todo el punto de la división: el precio de lista no dice nada hasta que se pone contra una superficie, y las dos superficies tienen que estar medidas igual.
Los 15 valores de esta página se ejecutaron en un navegador real el 29/10/2026 y se compararon con cifras calculadas por separado (2.808 valores en 228 calculadoras de todo el sitio).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se divide el precio entre la superficie. Un departamento de $2.500.000 con 160 m² sale en $15.625 el m². La cuenta es trivial; lo que no lo es es que las dos superficies que comparas se hayan medido igual: construida, total con cochera o la del avalúo catastral.
¿Cuánto es un pie cuadrado en metros cuadrados?
1 ft² = 0,09290304 m² exacto, así que un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados. Una tarifa de $250 por pie cuadrado son $2.691 por metro cuadrado: el mismo precio con otro denominador.
¿Cómo comparo dos departamentos con precio por metro cuadrado?
Divide cada precio entre su superficie y compara las dos tarifas: la calculadora imprime la diferencia en dinero y en porcentaje. Solo vale si las dos superficies se midieron igual (construida, total con cochera o la del avalúo); entre una y otra se va una cochera entera.
¿Sirve el precio por metro cuadrado para revisar un presupuesto de obra?
Como comprobación, sí: la tarifa por m² de impermeabilizante o de barda por la superficie del trabajo dice si una cotización se salió del rango de la zona. No sirve como avalúo ni como presupuesto; para afinar, pide el desglose por partida.