容積率建蔽率計算 — 基地面積、建築面積、總樓地板面積
填基地面積、建築面積和地上總樓地板面積，算建蔽率與容積率，再跟你填的分區上限比出餘裕。地下層不計入容積。上限請查該地都市計畫的土地使用分區管制要點。
填基地面積、建築面積和地上總樓地板面積，算出建蔽率與容積率，再跟該分區的上限比，看還剩多少可以蓋。地下層不計入容積，只加進總樓地板面積。
快速回答：建蔽率、容積率的算法與例子
| 項目 | 算法 | 例子（基地 500 m²） |
|---|---|---|
| 建蔽率 · 建築技術規則建築設計施工編 | 建築面積 ÷ 基地面積 × 100 | 建築面積 250 m² → 50% |
| 容積率 · 建築技術規則建築設計施工編 | 計入容積之總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100 | 地上樓地板 1,200 m² → 240% |
| 地下層 · 建築技術規則建築設計施工編 | 不計入容積 | 地下 200 m² 不算進容積率 |
| 建蔽率上限 60% 時 · 都市計畫土地使用分區管制要點 | 基地面積 × 0.6 = 最大建築面積 | 最大 300 m²，剩 50 m² |
| 容積率上限 300% 時 · 都市計畫土地使用分區管制要點 | 基地面積 × 3 = 最大地上樓地板面積 | 最大 1,500 m²，剩 300 m² |
上限不在建築法規裡，在各都市計畫的土地使用分區管制要點；同樣叫第三種住宅區，台北市和新北市也不一樣。先查基地的使用分區，把該分區的數字填進上面兩格，本頁只算差距。
| 建蔽率 | — |
|---|---|
| 容積率 | — |
| 總樓地板面積（含地下層） | — |
| 建蔽率餘裕 | — |
| 容積率餘裕 | — |
建蔽率是建築面積 ÷ 基地面積，容積率是總樓地板面積 ÷ 基地面積。兩個分數的分母都是基地面積， 差別在分子：一個量地面被蓋掉多少，一個量總共蓋了幾層樓的量。基地 500 m² 蓋 250 m²，建蔽率 50%。 地上總樓地板面積 1,200 m²，容積率 240%。這一頁做的就是這兩個除法，再拿去跟你填的上限比。
容積率不算地下層。建築技術規則把「總樓地板面積」和「計入容積的樓地板面積」分開， 地下層不計入容積，法定停車空間、屋頂突出物、陽台這些也各有免計或折減的規定。所以上面把地上和地下分兩格收， 地下只加進總樓地板面積那一列。你的案子如果還有其他免計項目，先自己從地上樓地板面積裡扣掉再填進來。
上限不在建築法規裡，在都市計畫裡。建蔽率和容積率的數字由各都市計畫的土地使用分區 管制要點訂，住宅區、商業區、工業區各一組，同樣叫第三種住宅區，台北市和新北市也不會一樣。分區給的那個數是 法定容積，蓋出來的是實際容積，兩者會差通常是因為容積移轉和獎勵容積：買別筆土地的容積移進來，或用都市更新、 危老重建、開放空間這類獎勵加上去。所以上限在這一頁是輸入值。先查基地的使用分區和該分區的管制要點， 把數字填進上面兩格。
建築面積量的是影子，不是一樓的地板。建築面積是建築物外牆中心線以內的最大水平投影面積， 取最大的那一層，不是一樓。上層外推的建築，決定建蔽率的是外推的那一層。屋簷、雨遮這些突出物有多少計入， 建築技術規則另有規定，量之前先翻。
我在工地會核對的事
法定與獎勵容積分開算. 在相信這一頁的餘裕之前，我先確認它對照的是哪一個上限。容積率上限那一格標的是分區管制，所以我第一次只填土地使用分區管制要點給的法定容積，記下那個餘裕；基地如果有容積移轉或獎勵容積，再把加上去之後的數字另外填一次，第二個結果另外記。兩個餘裕分開寫，免得把加了獎勵的數字當成法定的來談。單位方面，切到坪的時候我會確認四格面積全是坪，不跟平方公尺混填，因為頁面是用 1 坪 = 400/121 m² 把四格一起換算的，混填一格整組就錯。還有一點容易漏看：換算之後，表上的面積和「還可以蓋」的數字仍然列成平方公尺，只有基地那一行在括號裡附坪數。要用坪來講餘裕，我自己再除回去，不把表上的平方公尺當成坪來唸。
建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 × 100。容積率 = 計入容積之總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100， 地下層不計入容積。面積定義與免計容積項目見建築技術規則建築設計施工編。各分區的建蔽率、容積率上限見該地 都市計畫的土地使用分區管制要點，本頁只做除法，上限由你輸入。韓文原頁引用的是韓國自己的建築法，那些條號 不適用於台灣，因此本頁不引用條號。1 坪 = 400/121 m²。
計算實例
基地 500 m²、建築面積 250 m²、地上總樓地板面積 1,200 m²、地下層 200 m²：建蔽率和容積率各是多少？
- 建蔽率 = 250 ÷ 500 = 50%。
- 容積率 = 1,200 ÷ 500 = 240%。地下層那 200 m² 不計入容積，只加進總樓地板面積，所以總樓地板面積是 1,400 m²。
- 上限填 60% 和 300%，餘裕就是 10 個百分點（建築面積還可以蓋 50 m²）和 60 個百分點（樓地板面積還有 300 m²）。
建蔽率 50%，容積率 240%。地上總樓地板面積拉到 1,600 m² 就變成 320%，超出上限 20 個百分點，頁面會亮紅字。上限的數字要從基地所屬分區的土地使用分區管制要點查來再填，法定容積和實際容積的差通常出在容積移轉和獎勵容積。
本頁的 8 個計算值已於2026年10月29日在真實瀏覽器中執行，並與獨立算出的預期值逐一比對（全站 2,808 個值，228 個計算器）。
常見問題
建蔽率和容積率怎麼算？
建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 × 100，容積率 = 計入容積的總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100。基地 500 m²、建築面積 250 m²、地上總樓地板面積 1,200 m²，就是 50% 和 240%。
地下室要不要算進容積率？
不用。地下層不計入容積，只計入總樓地板面積，所以這一頁把地上和地下分兩格收。法定停車空間、屋頂突出物、陽台這些也各有免計或折減的規定。上限本身要查該地都市計畫的土地使用分區管制要點。
建築面積是一樓的地板面積嗎？
不是。建築面積是外牆中心線以內的最大水平投影面積，取最大的那一層，所以上層外推的建築，決定建蔽率的是外推的那一層。屋簷、雨遮計入多少，建築技術規則另有規定。
法定容積和實際容積為什麼會不一樣？
分區給的是法定容積，差額通常來自容積移轉和獎勵容積：把別筆土地的容積移進來，或用都市更新、危老重建、開放空間這類獎勵加上去。所以上限在這一頁是輸入值，先查基地的使用分區和管制要點。